我們都知道，7月是樓市銷(xiāo)售的淡季，大熱天跑樓盤(pán)畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤(pán)銷(xiāo)售比天氣還火，按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房?jì)r(jià)在7月出現了上漲!特別是，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不僅上漲，而且漲幅在擴大。這無(wú)疑違背了7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議精神，長(cháng)達66字的定調，“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”。
調控政策力度如此之大，竟然讓房?jì)r(jià)上漲依然成為主流，而且全國7月內成交的商品房住宅均價(jià)達到了創(chuàng )紀錄的8686.8元，一串非常吉利的數字。“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，8個(gè)字怎么辦?可以想見(jiàn)，約談5個(gè)城市怕是前奏，而新一輪更大強度的樓市調控勢必蓄勢待發(fā)!
住建部約談?？谌齺啛熍_等5市
8月17日，住房城鄉建設部約談了?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。主題就是要遏制投機炒作，保持房?jì)r(jià)穩定。
約談指出，今年以來(lái)，各地全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，認真落實(shí)房地產(chǎn)調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩運行。但是，近一段時(shí)間，部分城市房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲，須引起高度重視。
約談強調，要以習近平新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想為指導，牢固樹(shù)立“四個(gè)意識”，提高政治站位，切實(shí)把思想和行動(dòng)統一到習近平關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要講話(huà)精神上來(lái)，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分類(lèi)調控、因城施策、一城一策，完善和落實(shí)房地產(chǎn)調控措施，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制，努力實(shí)現全體人民住有所居目標。
約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任落到實(shí)處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房?jì)r(jià)上漲。
?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州等城市政府主要負責同志表示，將認真學(xué)習貫徹習近平重要講話(huà)精神，全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調控主體責任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調控措施，確保市場(chǎng)平穩、房?jì)r(jià)穩定。
據了解，海南、山東、湖北、江蘇省住房和城鄉建設廳主要負責同志也參加了約談。
為什么約談這5個(gè)城市?
在8月15日，國家統計局公布7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)時(shí)，約談已經(jīng)勢在必行。因為，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個(gè)城市，上漲的城市有65個(gè)。其中，三亞領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%。
再看看，其他四個(gè)被約談的城市，?？谕葷q幅達到了19%，煙臺同比漲幅達到額10.6%，宜昌同比漲幅達到了8.7%，揚州同比漲幅達到8%。
顯然，7月份房?jì)r(jià)上漲壓力仍然巨大，鑒于二線(xiàn)省會(huì )城市已經(jīng)普遍采取了限購限售等措施，三四線(xiàn)城市仍然有監管升級空間，約談這些上漲明顯的三四線(xiàn)城市，也在情理之中。
7月份全國房?jì)r(jià)普漲，調控壓力巨大
從上圖中70個(gè)城市看，7月全國房?jì)r(jià)漲幅繼續上升，房?jì)r(jià)上漲城市65個(gè)，房?jì)r(jià)下調城市數量?jì)H3個(gè)，刷新了70城房?jì)r(jià)統計數據最低紀錄。
按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房?jì)r(jià)在7月出現了上漲，平均環(huán)比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月。
從價(jià)格水平看，全國7月內成交的商品房住宅均價(jià)達到了創(chuàng )紀錄的8686.8元，一串非常吉利的數字。更值得注意的是，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數據已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，連續超過(guò)4年下調。
要知道，這是7月份啊，我們都知道，7月是樓市銷(xiāo)售的淡季，大熱天跑樓盤(pán)畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤(pán)銷(xiāo)售比天氣還火。國家統計局的數據顯示，7月單月，全國商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)1.2億平米，銷(xiāo)售額高達1.1萬(wàn)億，同比分別上漲10%與22%。
又是兩位數的增長(cháng)!接下來(lái)，就是“金九銀十”了。房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季來(lái)臨，以往9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。開(kāi)發(fā)商為了緩解年終資金周轉和財務(wù)報表的壓力，通常會(huì )在9月份、10月份大量推盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量會(huì )明顯增加。
面對“金九銀十”房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季來(lái)臨，看看全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數據已經(jīng)跌至50個(gè)月最低水平，再看看7月份全國94%城市房?jì)r(jià)的上漲，以及房東時(shí)刻提醒你上漲的房租價(jià)格，你還對房?jì)r(jià)下跌有信心嗎?
未來(lái)房地產(chǎn)調控任務(wù)依然艱巨
這個(gè)問(wèn)題，我們需要從中央政治局會(huì )議中尋找答案。
7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議。
會(huì )議主題是分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。其中針對房地產(chǎn)做出了長(cháng)達66字的定調：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。”
這段話(huà)信息量豐富，涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種問(wèn)題。其中最引人注意的是“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”，較以前“堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”去掉了“過(guò)快”二字，監管對房地產(chǎn)調控的態(tài)度堅決、更勝以往。
8月7日住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )，表示對樓市調控不力城市堅決問(wèn)責。
8月15日發(fā)改委在國新辦吹風(fēng)會(huì )上重申，下決心解決好房地產(chǎn)的問(wèn)題，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。
裝修網(wǎng)了解到，與此同時(shí)，全國各地正在開(kāi)始一波房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管風(fēng)潮。此次監管風(fēng)暴始于6月底住房和城鄉建設部會(huì )同七部委發(fā)布的《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)的通知》(下稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ窙Q定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。
